Kosten warmtepomp
inbegrepen in huurprijs

Inbegrepen in huurprijs

In appartementencomplexen met een WKO-installatie wordt doorgaans warmte geleverd van zeer lage temperatuur. De geleverde warmte wordt in de woning vervolgens verder verwarmd door middel van een warmtepomp. Vaak dienen huurders de warmtepomp te huren van de warmteleverancier.

Onroerende aanhorigheid

Met de huurprijs wordt betaald voor het gebruik van de woonruimte. Onroerige aanhorigheden zijn voorzieningen die onderdeel uitmaken van de woonruimte. Het zijn voorzieningen die tot de standaard te verwachten uitrusting van een woning behoren. Er mogen dus geen extra kosten voor worden gerekend.

De Hoge Raad heeft geoordeeld dat de WKO-installatie een onroerende aanhorigheid is. Een woning kan weliswaar op een andere manier worden verwarmd dan een WKO-installatie, maar de Hoge Raad bevestigt het oordeel van het Hof dat de aanwezige installatie een gebruikelijk onderdeel van de woning is.

Als gevolg van dit arrest kunnen verhuurders geen aparte kosten voor het gebruik van de WKO-installatie in rekening brengen.

Huurovereenkomst warmtepomp

Niet alle huurders betalen aan hun verhuurder voor warmte. In veel gevallen sluiten bewoners rechtstreeks een overeenkomst met de warmteleverancier. In dat geval wordt zowel betaald voor de levering van de warmte zelf, als de huur van de warmtepomp.

In een recente uitspraak heeft de Rechtbank Amsterdam in lijn met de Hoge Raad geoordeeld dat de warmtepomp — als onderdeel van de installatie — ook een onroerende aanhorigheid is. Het is daarmee onderdeel van de woning. De kosten voor en het onderhoud van de warmtepomp moet dan ook komen voor rekening van de verhuurder. Niet de huurder.